Arriendo de inmuebles exentos de iva

Dependiendo de la finalidad a la que se destine el contrato de arrendamiento, estará exento o no del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Esta cuestión nos la resuelve el artículo 20.

No todos los arrendamientos están gravados con Iva, como es el caso del arrendamiento de inmuebles destinados para vivienda, o un inmueble que se destine para la realización de exposiciones artesanales, o para eventos artísticos y culturales (numeral artículo 4del estatuto tributario)”. El numeral que señala esto es el 1 no el 5. Arrendamiento de bienes inmuebles excluidos de Iva. El arriendo de un departamento podría estar afecto a IVA, cuando éste está amoblado.

IVA ACREDITABLE Y LA DEDUCION OPCIONAL DEL 35% EN ARRENDAMIENTO. Primero, en la ley de ISR en su artículo 1nos dice que los contribuyentes de ese capítulo, arrendamiento, pueden deducir: Impuesto predial, contribuciones locales de mejoras, dado el caso, impuesto local pagado sobre ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles.

Cuando lo que se pone en alquiler son inmuebles con destino “exclusivo” a vivienda, hay exención del IVA. Esto quiere decir que no habrá que incluir el IVA en las facturas y que tampoco habrá que. Tratándose del arrendamiento de inmuebles para vivienda o para ferias de exposición o artesanales nacionales, los respectivos cánones se encuentran excluidos de IVA.

Por el contrario, cuando el inmueble se arrienda para otros usos (v.g. oficinas, locales comerciales, bodegas, etc.), se genera IVA siempre y cuando el arrendador pertenezca al régimen común. Este arrendamiento será gravado con IVA, siempre y cuando se arriende amoblado.

A continuación una lista de bienes y servicios que están exentos del IVA o tienen un tipo de IVA 0: Bienes con IVA 0%. Son los productos que se encuentran estado natural, es decir que no sufren ninguna transformación se comercializa en su estado natural u original.

En el artículo 4del Estatuto Tributario se puede validar qué tipo de contribuyentes deben actuar como responsables del IVA. Diego Guevara, especialista en temas contables y tributarios, hace su intervención para explicar en particular si el cobro del IVA también recae sobre el arriendo de bienes inmuebles.

Asimismo, la autoridad fiscal señaló que si obtiene ingresos por enajenación de bienes o por arrendamiento de bienes inmuebles distintos de casa habitación, tiene la obligación de pagar IVA. Por lo tanto, el arrendamiento de la finca está en principio exento del IVA con independencia del destino del terreno.

Sobre el arrendamiento de fincas rústicas se ha pronunciado la Dirección General de Tributos en diferentes consultas. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha cambiado el criterio que tenía hasta ahora Hacienda, y en una reciente Resolución ha establecido que el arrendamiento de una vivienda a una sociedad estará exento de IVA con solo especificar en el contrato de arrendamiento la persona usuaria última del inmueble y se prohíba la posibilidad de cederla o subarrendarla.

El arrendamiento de un inmueble, cuando se destine a uso exclusivo de vivienda está sujeto y exento del IVA. El apartamento turístico puede ser utilizado como vivienda, pero habrá que atenerse a la normativa de cada Comunidad Autónoma, para establecer si son residencia permanente o alojamiento turístico ocasional, por lo que se exigirá licencia de apertura como apartamentos turísticos. Al enajenar el inmueble estará gravado por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).

Exenciones IVA por la prestación de los siguientes servicios. Las comisiones y otras contraprestaciones que cubra el acreditado a su acreedor con motivo del otorgamiento de créditos hipotecarios para la adquisición, ampliación, construcción o reparación de bienes inmuebles destinados a casa habitación, salvo aquéllas que se originen con posterioridad a la autorización del citado.

Actualmente, según lo dispuesto en el artículo 468-del Estatuto Tributario, la tarifa del IVA aplicable al servicio de arrendamiento de bienes inmuebles es del por ciento. En el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), la primera transmisión de un bien inmueble tras su construcción o rehabilitación se encuentra sujeta y no exenta del mismo, por en la misma el promotor debe repercutir el IVA al tipo correspondiente (las viviendas al tipo del 4% o del 10%, y el resto de los bienes inmuebles al 21%).

La operación queda exenta, siempre que no hayas aplicado la exención en los últimos tres años. Toma en cuenta que cuando se obtienen ingresos por la venta de inmuebles, existe la obligación de presentar la declaración anual del ISR, aún cuando la operación esté exenta. De lo contrario, se pierde el derecho a la exención. Cuando un contribuyente de giro inmobiliario realiza la venta de un inmueble es posible que quede afecto, no afecto o exento del IVA.

Es así que se formuló una consulta al órgano fiscalizador (SII) consistente en que si se debe emitir de factura no afecta o exenta de IVA, tratándose de una entidad con giro inmobiliario. Toda ley tiene su excepción y en este caso vamos a enlistar los bienes, productos y servicios exentos de IVA en México.

Las exenciones de IVA son un privilegio otorgado por la Ley, de modo que no hay nada de ilegal en el siguiente listado. Productos y servicios exentos de IVA - Bienes El suelo. Construcciones adheridas al suelo usadas sólo como casa habitación (los hoteles sí pagan IVA ).